北上广深11月二手房成交回升

年底的中国房地产，少了对成交数据的议论，多了对未来趋势前景的展望。尤其是对全国房地产走向有指标意义的一线城市，更受到格外关注。11月份，一线城市房地产成交环比放量明显，市场回暖信号增强，这是全国楼市趋势逆转的前奏吗？

广州市房地产中介协会数据显示，2023年10月26日至2023年11月25日，广州市二手住宅整体网签成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%。11月全市二手住宅网签总数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。另据广州中原研究发展部监测数据，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。相较于二手房市场，11月，广州新房市场在新政后未现明显反弹。11月，广州新房网签4817套，环比下跌26%

据深圳市住建局日前披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比增长4.5%，同比增长7%；全市二手住宅成交3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。值得留意的是，深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。从市场整体来看，全市一、二手住宅合计成交量在历经8、9月份的低位之后，成交量持续走高，11月份的数据逼近6000套，年底行情小幅上扬。

11月，广州和深圳在一线城市中率先放松调控政策，房价和地价中的诸多限制大幅松绑。目前来看，取得了不错效果。深圳楼市新房二手房强势反弹，广州二手房成交大幅回升，仅新房成交尚未看到明显效果。

仍然坚守调控政策的北京和上海，11月房地产成交也出现明显升温。根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。另据中指研究院，11月份，一线成交面积环比小幅上涨1.23%，上海本月涨幅最大，为12.31%

一线城市11月成交全面回暖，与“金九银十”宽松政策效果不佳，前期需求低迷，市场基数较低有关。更重要的是，经过长时间下跌后，市场本身酝酿了较强的反弹动能，临近年底，一线城市的刚需和改善买房者，反复观望比较后，是到出手购房的时机啦。

11月，除了一线城市房地产发出需求回升的信号。全国主要城市商品房销售也呈现环比持续上升的迹象。

根据房管局数据，2023年第48周（11月24日-11月30日），全国64城商品住宅成交面积313万平方米，同比下降16%，环比增加11%。整个11月，64城新房成交面积都是逐周上升，环比修复势头良好。从全年月度成交上，10月和11月，尽管商品房成交面积同比仍然是负值，但降幅已经极大收窄，相比今年6-9月同比跳水式下跌，10月份以后，市场成交已经在悄悄好转。

二手房市场上，需求回暖的迹象更为明显。

2023年第48周（11月24日-11月30日），全国17城二手房成交面积为166万平方米，同比增长39%，前值34%；年初至今累计成交面积7872万平米，同比增长29%。全国二手房成交经过年初的小阳春和二三季度的回落后，从10月起又恢复到大幅正增长的轨道上。二手房持续较快增长，并领先于新房强势反弹，可能是新房市场即将回暖的信号。

年底的全国房地产主基调还是调整，虚弱的成交需求并得到根本好转。但在冬天的萧瑟中，市场持续发出积极的信号。11月，一线城市商品房成交的明显反弹和全国大城市二手房成交持续大幅增长，说明买家的力量正在积蓄，长期的楼市宽松政策总有从量变到质变的时刻。

明年的中国楼市也许会迎来苦尽甘来的幸福时刻。