专家称未来房价上涨压力很大

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10月9日,文旅部公布了重磅信息,“双节假期”我国旅游市场再度火热,两个份数据:

一、出游人数达到了8.26亿人次,同比增长71.3%;二、实现国内旅游人数收入7534.6亿元,同比涨幅更是翻番,达到了129.5%。

从中足以看出,我们民众依然有强大的消费潜力,并且也愿意消费。

那么问题来了,作为我国楼市销售的重要节日,在这段时间里,楼市能否也借此翻身呢?

01 / 我们终于迎来楼市变天,可是很遗憾,只限于部分城市?

此前我就提到过,虽然说房子也是商品,买房也是消费,但是随着房价居高不下,我们已经越来越把买房当成负担,这点非常值得关注。

根据《新京报》透露,自9月29日-10月6日,在我国15个重点城市为样本的调查中。

新房市场真的是非常惨淡,仅成交4474套,同比跌幅高达47.1%;相比较之下,二手房明显好得多,但是同比2020年涨幅也只有区区3%。

更为关键的是在这15城中,只有4城成交量同比上涨,而北上深纷纷落榜,直接腰斩。

“随着我国房地产进入新阶段,未来会按照城市、地段来分化,就是我们常说的28定律,可能只有20%的城市房价才会上涨!”对此,我是这样理解的。

因此,大家不要期盼普涨、普跌,这种现象基本遇不到了。

结合当下我国人口流动轨迹,未来可能也只有新一线和二线城市的核心地段更保值,虽然北上广深经济更好,但是房价太高了,这严重影响了购买频率。

02 / 专家22自定调,未来房价或很难上涨?

这可不是我无中生有,就算是当下楼市遇冷,也有人依然相信终有一天房价再次暴涨。

当然了,我不否认这个可能性,但实话实说,这个概率确实太低了。

就拿双节假期来说,虽然楼市有局部回暖,但整体依然表现平平。我们就以广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的28字表态来说。

2023年的“十一楼市”和往年不同,“一口价”房源非常普遍,看房的比买房的多。

大家从这句话,能发现什么信息?

说白了,就是房价确实跌了,但是我们民众热度确实在增加,但还是不敢买房,害怕遇到风险,不如观望待变。

在这样的前提下,我认为我们必须要明白,如果失去了成交量的支撑,谈论房价上涨就是耍流氓。而现阶段虽然房价下跌,看似能够解决问题,但同时也会产生反作用。

那就是在民众的心里烙下了印记,让你们觉得只要一天不回暖,房价就会一直跌。那么谁还敢买房呢?

文章结尾:

其实在我看来,当下楼市就是被困在这里,一方面是房企想要回笼资金,而市场已经成了降价的氛围,别人降价,你只要不降就毫无竞争力。

另一方面是只要降价,我们购房者就会反过来想,既然房价还会跌,那就不着急了,不如等等再说。

说实在的,想要解决这个问题,我还没发现针对性的政策,而且思来想去,我也没能想到好办法。

对此,你怎么看呢?

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文章名称:专家称未来房价上涨压力很大

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